La décarbonation et l’adaptation au changement climatique au coeur de la stratégie de Maisons & Cités

Le patrimoine du bailleur social Maisons & Cités (M&C) se compose quasiment exclusivement de logements individuels, regroupés en cités minières, datant de l’exploitation des mines de charbon. Grâce à l’investissement conséquent déployé par l’ERBM, l’Engagement pour le Renouveau du Bassin Minier, porté par l’Etat et signé en 2017, le bailleur a engagé la rénovation lourde de ses logements anciens et énergivores, permettant aux locataires de réaliser des économies d’énergie considérables. Par ailleurs, en 2021, la loi climat et résilience a impliqué, pour chaque bailleur, l’éradication progressive des logements classés G pour 2025, des F pour 2028 et des E pour 2034.

Si une rénovation thermique permet de limiter les déperditions d’un logement, Maisons & Cités souhaite aller plus loin. Le bailleur cherche à agir en faveur du confort de vie, de la protection de l’environnement, et de la résilience du bâtiment au climat de demain. Ainsi, ses équipes mènent une réflexion poussée sur les matériaux employés, l’inertie et la gestion de l’inconfort d’été, la préservation de la biodiversité, la création d'îlots de fraîcheur, la mobilité et le lien social au sein de la cité. De manière plus générale, c’est tout une réflexion sur la bonne adaptation de ces lieux de vie aux changements prévisibles dans les années à venir qui est menée. 

Des objectifs de décarbonation qui ne se limitent pas aux logements sociaux

La réalisation du bilan carbone de Maisons & Cités en 2021 a constitué la première pierre de la démarche engagée par le bailleur. Des actions en faveur de l’atténuation des émissions de gaz à effet de serre étaient déjà entamées avant cette date, mais non structurées. Le bilan carbone a permis d’établir un point de départ à la trajectoire de décarbonation et d’organiser les actions d’amélioration des activités de la structure. En effet, Maisons & Cités affiche clairement sa volonté de s’inscrire dans la Stratégie Nationale Bas Carbone avec une réduction de plus de 40% de ses émissions à 2030, et de tendre vers la neutralité carbone en 2050.

Les efforts de réduction de l’empreinte environnementale passent par des actions dans les bureaux. Le LUM, nouveau siège social de Maisons & Cités situé à Douai, est un bâtiment performant doté d’une production d’électricité photovoltaïque, et alimenté en électricité verte. Côté alimentation, des réfrigérateurs connectés y proposent une gamme de repas à base d’aliments locaux, dans des bocaux consignés, présentant toujours plusieurs plats végétariens. En termes de mobilité, le bailleur a également entamé une politique de verdissement progressif de sa flotte de véhicules professionnels. 

Mais la majorité des émissions de gaz à effet de serre de Maisons & Cités est générée par son parc de logements. Les travaux de rénovation, et notamment le programme ERBM, réduisent considérablement cet impact par la réduction des consommations de chauffage des locataires. En effet, Maisons & Cités aura rénové 31 000 logements en 15 ans. D’un point de vue énergétique, il s’agit de faire passer ces logements des classes DPE (diagnostic de performance énergétique) E, F ou G à C ou mieux.

Des matériaux biosourcés à l’économie circulaire, en passant par l’efficacité énergétique et la préservation de la biodiversité

Le bailleur social a porté une attention particulière au choix des matériaux utilisés pour réaliser ces rénovations. Maisons & Cités a ainsi poursuivi son étude des isolants biosourcés en ciblant particulièrement la ouate de cellulose, la laine de bois et surtout le béton de chanvre. Ces logements isolés doivent être chauffés en émettant le moins de carbone possible. Pour autant, le patrimoine de Maisons & Cités, dans une région historiquement gazière, reste majoritairement chauffé au gaz fossile. C’est pourquoi le bailleur s’implique dans les pistes de réflexion sur le gaz vert, déploie des pompes à chaleur dans ses logements rénovés, et étudie les opportunités de raccordement à des réseaux de chaleur. 

Les réflexions se sont poursuivies sur la thématique de l’économie circulaire avec des chantiers tests pour réemployer des briques et des tuiles, puis des lavabos et toilettes. Enfin, Maisons & Cités a mis en œuvre des actions en faveur de la biodiversité, à l’image de travaux de reboisement sur près de trois hectares dans six communes, mais aussi de l’éco-pâturage dans deux sites fonctionnels. Le bailleur a signé la charte Entreprise Engagée pour la Nature, s’engageant au déploiement d’un plan d’actions en faveur de la préservation de la nature. 

Une dynamique interne et collective

Tout ce travail, toutes ces actions, toutes ces solutions techniques ne valent que si les collaborateurs de Maisons & Cités les mettent en œuvre. Maisons & Cités a donc inscrit à son agenda l’information de ses collaborateurs au changement climatique, la sensibilisation à l’impact des choix constructifs, et la formation à des sujets comme la biodiversité. 

Le lancement de cette dynamique a été marqué par l’organisation d’une journée d’entreprise pour le climat en mai 2022, grâce à la mobilisation du réseau des Ambassadeurs du développement durable animé par le Cerdd : fresques du climat, ateliers 2 tonnes, ateliers zéro déchet, conférence sur l’évolution du climat en région. 

Plus récemment, tous les chargé·es d’opérations en conception et en réalisation de M&C ont participé à des ateliers « Défis de la construction » visant à constater l’impact carbone des choix techniques faits lors de la conception d’un projet de construction neuve ou de réhabilitation. Ces ateliers mettent également en avant les sujets de l’eau, de la biodiversité et de l’adaptation au changement climatique. 

Cette implication en faveur de l’environnement s’illustre aussi par la présence de deux Ambassadeurs du développement durable du Cerdd au sein de l’entreprise.

Cap sur l’adaptation !

Au-delà du sujet de l’atténuation des émissions de gaz à effet de serre, la prise de conscience s’est également faite sur le sujet de l’adaptation. Indispensable pour pérenniser les 64 000 logements et protéger les locataires, l’adaptation est devenue un sujet majeur des réflexions et actions de Maisons et Cités.

Cela s’est traduit par différents sujets d’étude : 

• la biodiversité et son apport pour le confort des habitant·es (diagnostic de Performance de la Biodiversité, DPB, à l’image du DPE pour les logements) ;
• la définition des vulnérabilités en croisant les aléas auxquels le patrimoine est soumis, et les spécificités des logements ;
• la sélection de solutions techniques pour limiter les effets négatifs de ces aléas ;
• la réalisation de tests pour limiter l’impact des retraits et gonflements des argiles sur le patrimoine.

Maisons & Cités a ainsi élaboré son Plan Stratégique Climat, dont le déploiement est suivi par la Direction Impact et Innovation, service créé en 2024.  

Maisons & Cités affiche une volonté qui va plus loin que la simple rénovation du bâti, en se projetant dans l’avenir avec une véritable prise en compte du changement climatique et des transitions à opérer dans les cités minières. Cela passe également par des réflexions sur l’habitabilité du territoire et sur les modes de vie de demain. L’alimentation, les déplacements, le bien-vivre ensemble sont autant d’axes de réflexion qui poussent le bailleur à repenser ses cités comme des refuges résilients et coopératifs.