Dans le quartier Ordener à Senlis, la réhabilitation d’une caserne en logements vue comme un projet innovant et initiateur de changement

Avec un patrimoine de 8 441 logements et 1 946 équivalents logements (foyers, EHPAD, résidences séniors…), la S.A. de l’Oise doit relever de nombreux défis : réduction des émissions de gaz à effet, adaptation au changement climatique, réduction de son impact sur la biodiversité, réduction de la production de déchets… Pour cela, le bailleur cherche à innover, à changer ses pratiques et à bousculer les habitudes. Le projet de la caserne Ordener en est une parfaite illustration. 

Un bâtiment vertueux dans ses principes constructifs et dans ses usages

La rénovation de ce bâtiment en logements a été pensée dans l’objectif de répondre à plusieurs exigences : 

• Préserver les propriétés existantes du bâtiment mais en amplifiant leur performance (intervention modérée sur les façades extérieures, création de lucarnes en toiture sur pignons, fenêtres de toit, ouvertures en rez-de-chaussée, performance énergétique : étiquette B,chaufferie bois, réutilisation des eaux de pluie pour sanitaires) ;
• Mettre en oeuvre des méthodes de construction et des démarches innovantes (matériaux bio-sourcés pour les murs de façade et matériaux intérieurs – atteinte du niveau Biosourcé 2, réemploi de matériaux et d’équipements ) 
• Proposer un lieu adapté aux nouveaux modes « d’habiter » des jeunes (un lieu connecté : accès internet en wifi dans le bâtiment et précâblage fibre pour le haut débit privatif, des espaces partagés pour les habitant·es du lieu : pièces de vie, atelier, une buanderie commune : machine à laver/sèche-linge).

Le projet a été lauréat des Trophées rev3 du bâtiment durable 2024. 

« Réduire notre empreinte environnementale et continuer à améliorer nos pratiques »

Le projet de Senlis Ordener et le trophée remis par le CD2E sont venus conforter, au sein des équipes du bailleur social, une démarche naissante : celle de rénover, de réhabiliter et de construire en réduisant au maximum les impacts environnementaux. Le secteur du bâtiment est en effet à la fois essentiel pour répondre au besoin de logements mais il a un impact fort sur les émissions de gaz à effet de serre et sur la biodiversité.

Une démarche également appliquée sur un projet d’envergure de l’ANRU

Dans la continuité, un projet de réhabilitation de 360 logements à Creil a été retenu en 2024, pour participer à l’appel à manifestation d’intérêt de l’ADEME, BÂTI-SOBRE, qui a pour but d’accompagner les maîtres d’ouvrages dans leurs opérations constructives en termes de sobriété matière. Cette opération a intégré des matériaux de réemploi (sanitaires et lavabos) et des matériaux biosourcés (isolation en allège).

« Nous avons conscience que l’on ne peut plus fabriquer du logement comme avant. Il faut désormais économiser les ressources et utiliser des matériaux les plus vertueux possible tout en étant contraint par des enveloppes budgétaires serrées », souligne Lise De Bock, responsable RSE de la S.A. de l’Oise.

Pour cela, la S.A. de l’Oise intègre dans ses marchés des préconisations pour le recours aux matériaux biosourcés, au réemploi, au recyclage en boucle fermée… Les responsables de programme en charge des travaux sont sensibilisés à ces enjeux et travaillent conjointement avec la responsable RSE pour intégrer systématiquement des critères de notation en lien avec les clauses environnementales et sociales.

L’impact social est également important, c’est pourquoi dès que possible des heures d’insertion sont intégrées dans les marchés au-delà des exigences réglementaires, avec la volonté que les heures réalisées permettent une réelle insertion dans le monde du travail. Pour le chantier de réhabilitation des 360 logements à Creil, une action originale a d’ailleurs été menée, en association avec la fondation Impala, « les Geeks du bâtiment ». Dans le cadre d’une démolition de logements sur Creil, la SA de l’Oise a mis à la disposition de la fondation Impala des locaux vides afin que des personnes en réinsertion viennent y découvrir les métiers du bâtiment en s’exerçant dans le logement. L’objectif est alors de former et accompagner vers l’emploi durable des jeunes du territoire en leur permettant de découvrir et de pratiquer les métiers du second œuvre (peinture, menuiserie, revêtements, électricité, plomberie…) directement sur les opérations liées au renouvellement du quartier. 

Une initiative innovante et profondément partenariale, au croisement de la formation, de l’insertion et de la transformation urbaine.

Le projet s’appuie sur un écosystème d’acteurs engagés qui partagent la même ambition : faire du chantier un levier d’insertion et de qualification durable :

• La SA de l’Oise, à l’initiative de la coordination partenariale et du déploiement des Geeks à Creil. Une première à l’échelle de l’ex Picardie

• La Fondation Impala Avenir, à l’initiative de la démarche, pilote et coordonne le dispositif d’accompagnement des jeunes ;

• Pluriel Formation, organisme de formation partenaire, assure la montée en compétences techniques et le suivi pédagogique des apprentissages sur le terrain ;

• Janus, Entreprise de Travail Temporaire d’Insertion (ETTI), facilite la mise en situation professionnelle et le lien vers l’emploi ;

• La Mission Locale de la Vallée de l’Oise, en tant que facilitatrice des clauses d’insertion, identifie, mobilise et oriente les jeunes participants ;

Enfin, le projet bénéficie du soutien actif des collectivités territoriales (Ville de Creil et l’agglomération Creil Sud Oise (ACSO)) et des partenaires institutionnels du renouvellement urbain, qui contribuent à l’ancrage local et au déploiement durable de la démarche.

Le reflet d’une démarche globale  

Tous ces engagements font partie d’une démarche globale portée par le bailleur social.

La S.A. de l’Oise est entreprise à mission depuis décembre 2023 et porte plusieurs ambitions : avoir un impact positif sur l’économie de l’Oise, faciliter l’accès à l’emploi sur le territoire, s’inscrire dans une trajectoire de neutralité carbone, modérer son impact environnemental par une gestion durable des ressources.

Signataire du Pacte Fibois Biosourcé (niveau argent), la S.A. de l’Oise voit plus loin en intégrant ces différents enjeux dans son nouveau projet d’entreprise « Agir 2030 ».